3 неща, които купувачите на жилища трябва да направят през 2026 г. (и 3 неща, които трябва да избягват), според експерти

Ипотечните лихви постепенно понижават през 2025 година, като междинната 30-годишна закрепена ипотечна рента спада от пика си от 7,04% през януари до приблизително малко под 6% в края на декември. Освен това има късмет лихвите по ипотечните заеми да паднат в допълнение през 2026 година, което ще улесни още повече нещата за купувачите. Въпреки това ще би трябвало да бъдат изпълнени избрани условия, а точно в допълнение понижаване на лихвените проценти от Федералния запас и изстудяване на темповете на инфлация.

По-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми биха могли да предложат в допълнение облекчение на бъдещите купувачи на жилища, доста от които чакат в допълнение понижени разноски по заеми, с цел да си купят жилище. За благополучие има няколко метода да извършите закупуването на жилище по-достъпно, само че има и няколко неща, които купувачите на жилища би трябвало да заобикалят по време на процеса.

Разберете какъв брой ниска може да бъде ипотечната ви ставка през днешния ден.

3 неща, които купувачите на жилище би трябвало да създадат през 2026 година, споделят специалисти

Има няколко неща, които купувачите на жилище може да желаят да създадат през новата година, до момента в който пазарят за жилища, специалисти да речем, и това включва следното:

Пазарувайте за най-ниската рента и най-хубави условия

Тъй като достъпността на жилищата към момента е огромно предизвикателство за купувачите на жилища, може да се изплати да пазарувате и да намерите по-ниска ипотечна рента през 2026 г., с цел да намалите месечната си вноска. 

„ Лихвените проценти могат да варират от кредитор до кредитор. Сравняването на разноските, както и на лихвените проценти е от жизненоважно значение, с цел да сте сигурни, че получавате най-конкурентните лихвени проценти “, споделя Джереми Шахтер, управител на клон във Fairway Home Mortgage.

Не забравяйте, че една точка за отстъпка се равнява на 1% от сумата на заема или 1000 Щатски долар за всеки взети назаем 100 000 Щатски долар. Така че даже разлика в лихвените проценти от 0,25% до 0,5% може да ви спести хиляди долари за периода на заема.

Научете повече за ипотечните лихвени проценти, за които бихте могли да се класирате в този момент.

Договаряйте отстъпки на продавача 

Предстоящите продажби на жилища са намалели с 5,8% по отношение на миналата година в средата на декември 2025 година, съгласно последния Redfin данни. Много бъдещи купувачи въздържат покупката на фона на високите цени на жилищата и лихвите по ипотечните заеми, които към момента са над 6%.

Купувачите, които стоят встрани в очакване на по-ниски лихвени проценти, може да „ съжаляват, че не са се възползвали от настоящата си мощ за договаряния, до момента в който я имат “, споделя Крейг Гарсия, президент на Capital Partners Mortgage.  

В края на краищата, в случай че лихвените проценти паднат още, има възможност повече купувачи да навлязат още веднъж на пазара и този лост за договаряния може да изчезне. 

Един от най-честите способи, по които купувачите употребяват този ливъридж сега, е посредством договаряне на отстъпки на продавача. 

„ Виждаме половината транзакции с някаква отстъпка на продавача за затваряне на разноските и проницателните купувачи договарят да употребяват някои или всички от тези отстъпки, с цел да понижат лихвения си % краткотрайно или непрекъснато, до момента в който силата за договаряния е налице в този момент “, споделя Гарсия.

Помислете за домове, които се нуждаят от незначителни актуализации

Жилищният инвентар се усъвършенства, само че остава ниски по отношение на търсенето, което държи цените на жилищата недостъпни за доста купувачи. Ако търсите по-достъпен дом, парцелите, които се нуждаят от известно възобновяване, могат да бъдат метод да си купите жилище за по-малко.

„ Има действителна опция в домовете, които се нуждаят от възобновяване “, споделя Джеси Шелдън, брокер и шеф на интервенциите на Gordy Marks Real Estate Team в RE/MAX Northwest. „ Те са склонни да седят по-дълго и това дава опция на купувачите да договарят за цената. Ако можете да купите с най-малък първичен заем, да извършите реконструкцията и да рефинансирате за шест месеца до една година, вие евентуално влизате в личен капитал. “

Шелдън прибавя, че може да сте в положение да рефинансирате в границите на шест месеца до една година и вероятно да премахнете ипотечната застраховка след преоценка. 

„ Това е образован метод да накарате цифрите да работят, когато има награда за към този момент ремонтирани домове “, споделя Шелдън.

3 неща, които купувачите на жилища не би трябвало да вършат през 2026 година, споделят специалистите

Има също по този начин няколко неправилни стъпки, които евентуалните купувачи на жилища би трябвало да заобикалят през новата година, в това число следното:

Да приемем, че скорошните спадове на лихвените проценти ще продължат за неопределен срок

Идеята да се отсрочи покупката на жилище с вярата за по-ниски лихви по ипотечните заеми е примамлива, само че всеки спад на лихвите, който се случи през 2026 година, може да е непретенциозен, споделя Дан Ветцел, старши вицепрезидент по ипотечното кредитиране в APG Federal Credit Union. 

„ Повечето прогнози не плануват трагичен спад под междинния диапазон от 6% за новата година. Ако лихвените проценти се задържат постоянни или даже леко се покачат, изчакването може да значи по-високи разноски по заеми “, споделя Ветцел.

Шахтер отбелязва различен риск, обвързван с разноските, който купувачите би трябвало да обмислят. 

„ Ако задържате избран %, до момента в който цената на жилищата се повиши, това може да ви обезпечи по-високо заплащане, даже и с по-ниска ставка. Този дом от $500 000 при започване на 2026 година може да бъде $550 000 до края на 2026 година Дори в случай че процентите паднат до края на 2026 година, покупната ви цена може да бъде по-висока “, споделя Шахтер.

Очаквайте цените на жилищата да се покачат есен

Като се имат поради актуалните високи цени на пазара, естествено е да се надяваме за по-ниски цени през новата година. Въпреки това доста прогнози плануват скромни нараствания на цените сред 1% и 3% през 2026 година, макар че са вероятни понижения на някои пазари.

„ Друго значимо съмнение, което може да е погрешно, е да мислим, че цените на жилищата ще паднат “, споделя Шахтер. „ С бавното намаление на лихвените проценти конкуренцията ще се усили. А с нарасналата конкуренция идва и по-голямо търсене. Като покупател на жилище предлагането на ниски предложения, тъй като смятате, че жилището е надценено, може да ви остави разочаровани. “

Пренебрегвайте общите разноски за благосъстоятелност на жилище 

Лесно е да се концентрирайте прекалено много върху цените на жилищата и лихвите по ипотечните заеми, когато купувате жилище. Но не забравяйте за други фактори, които биха могли да повлияят на месечните ви разноски за жилище, споделя Ветцел. 

„ Застрахователните награди, налозите върху собствеността и разноските за поддръжка също би трябвало да се имат поради при закупуване на жилище. Подценяването на тези разноски може да докара до пренапрегнати бюджети и ненадейно високи месечни заплащания за жилище “, споделя Ветцел.

Изводът

Преди да започнете съществено да пазарувате жилища, значимо е да получите авансово утвърждение за ипотека в този момент. С писмо за авансово утвърждение от вашия кредитор ще сте подготвени да действате бързо, в случай че пазарът се нагорещи през 2026 година Предварителното утвърждение демонстрира на продавачите, че можете да сключите договорката, което може да помогне, в случай че наддавате против други купувачи, които не са авансово утвърдени. Докато се подготвяте да закупите жилище, обмислете какво би трябвало и какво не би трябвало да вършиме нагоре, с цел да се възползвате от изискванията, с които е евентуално да се сблъскате през 2026 година

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.